Al leer el extenso artículo sobre desalojos del Greenbelt News Review del 17 de junio, dos destacados expertos locales en vivienda han instado a que se brinde más información a los inquilinos afectados de Greenbelt. El análisis a continuación ha sido proporcionado por la abogada que trabaja para el Community Legal Services (CLS) Kayla Williams, Esq., por Mary Hunter, directora de asesoría de vivienda, y Paola Villatoro, ambas de Housing Initiative Partnership, Inc.
Como se insta en el artículo del 17 de junio, para aquellos que reciben un aviso de desalojo, es crucial buscar asistencia legal de CLS. Williams insta a los inquilinos de Greenbelt a comunicarse con CLS por teléfono al 240-391-6370 o 240-691-6532 (extensión de Williams) o por correo electrónico a info@clspgc.org. También sería útil completar el formulario de admisión en línea en el sitio web de CLS (clspgc.org).
Si un inquilino no se presenta en el tribunal, es probable que el arrendador gane por fallo en rebeldía, incluso si hay errores de hecho importantes en su caso. Si el inquilino no se ha puesto en contacto con CLS antes de ir al tribunal de Hyattsville, debe pedirle al alguacil del tribunal de propietarios e inquilinos que los lleve a la oficina de CLS (ambos están en el tercer piso). Si no hay un abogado de CLS disponible para ayudar, solicite que el juez permita un “aplazamiento” (continuance) y reprograme la audiencia.
El gobernador Larry Hogan anunció el 15 de junio que su Orden Ejecutiva sobre desalojos y ejecuciones hipotecarias permanecerá vigente hasta el 15 de agosto. Los inquilinos con nuevas audiencias pueden hacer valer la defensa basada en Hogan hasta esa fecha y los inquilinos que ya hicieron valer la defensa de Hogan en la corte están protegidos hasta entonces.
Pero muchos inquilinos ya han hecho valer la defensa de la moratoria de los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) en la corte porque sus requisitos de documentación son menos gravosos que la defensa de Hogan. La directora de los CDC, la Dra. Rochelle Walensky, firmó una extensión de la moratoria de desalojo que previene el desalojo de los inquilinos que no pueden pagar el alquiler. La moratoria que estaba programada para expirar el 30 de junio ahora se extiende hasta el 31 de julio. Se pretende que sea la extensión final de la moratoria. Los inquilinos que ya tuvieron una audiencia judicial por incumplimiento del pago del alquiler (basada en los CDC) y obtuvieron un fallo reservado (basado en los CDC) no estarán protegidos por la moratoria del gobernador Hogan.
Se presentó una gran cantidad de información actualizada en un Foro sobre recursos y derechos para inquilinos organizado por el concejal del condado de Prince George Tom Dernoga el 22 de junio y está disponible en línea en facebook.com/TomDernogaD1/videos/1686648771533866. Cuando se le preguntó si un municipio puede establecer una moratoria o tomar otras medidas para proteger a los inquilinos, incluso temporalmente, si no hay una moratoria federal o estatal, Williams respondió afirmativamente que él creía que un municipio de hecho puede tomar tal acción, aunque podrían ser impugnadas en los tribunales. .
Es una preocupación real que la extensión de Hogan no proteja a muchos inquilinos. Y es posible que muchos inquilinos no comprendan la distinción entre las protecciones de los CDC y las de Hogan. Varios grupos pro-inquilinos (por ejemplo, la Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos, NLIHC.org) están presionando a la administración Biden para que extienda la protección contra los desalojos, posiblemente bajo una estrategia diferente a la moratoria de los CDC.
Para obtener más información o unirse a los inquilinos de Greenbelt y otros residentes para discutir ideas y planificar estrategias para apoyar a los inquilinos vulnerables de la comunidad, envíe un correo electrónico a edfallon@gmail.com. Para compartir preocupaciones sobre la posible moratoria de desalojo inminente de Greenbelt, comuníquese con los líderes electos de la ciudad en Council@greenbeltmd.gov.