Combined Properties (CP), propietario de Greenway Center, se compromete a asegurarse de que el centro comercial siga siendo un espacio en la ciudad saludable y lleno de energía, frente a los recientes desafíos económicos de la nación. El 7 de diciembre, los representantes se reunieron con el Concejo Municipal de Greenbelt para brindar una imagen de las luchas, las victorias y el futuro a corto y largo plazo de Greenway Center.
Su enfoque principal ahora es la retención de inquilinos. CP enfatizó que si bien Covid-19 fue un factor, varios de los cierres recientes fueron el resultado de vicisitudes en el entorno minorista, con Hunan Treasure que cerró antes de marzo y Modell’s a principios de marzo.
Actualmente, hay cinco vacantes en la propiedad, con tres nuevos inquilinos eventuales en negociaciones para llenarlas. La vicepresidenta de administración de propiedades, Holly Haley, dijo que si bien a ciertos inquilinos como Capitol One y M & T Bank, Safeway y varios consultorios médicos les ha ido bien, la mayoría de los otros inquilinos, como Ross Dress For Less, Party City y PetSmart, han tenido que hacer ajustes serios para adaptarse a las restricciones pandémicas.
CP y su personal de 65 personas administran alrededor de 550 inquilinos en las costas este y oeste. De esta cartera, alrededor de 380 inquilinos han presentado solicitudes de ayuda para el alquiler, que ahora ya se ha terminado.
Según el vicepresidente ejecutivo de Adquisiciones y Desarrollo, Andrew McIntyre, “el flujo de caja ha disminuido enormemente”, pero muchos inquilinos “todavía están bien capitalizados” y el resultado no está claro sobre “quién quedará en pie”. Dijo que están enfocados en estabilizar la base de inquilinos y que “estamos en el meollo de la cuestión, lidiando con los dueños de negocios todos los días. Estamos lidiando con medios de subsistencia, algunos de los cuales desaparecieron en un momento ”. McIntyre dijo que espera poder pasar la página en los próximos dos meses, pero que no hay garantía de normalidad, destacando que existe “una posibilidad de nueva vitalidad en un centro como este”. Dijo que están más allá de evaluar el estado de emergencia de los inquilinos y están tratando de ayudarlos a llegar al final “lo mejor que podamos”.
Jonathan Shartar, vicepresidente de arrendamiento, dijo que a pesar de estos tiempos inciertos, todavía es “un buen momento para entrar en el comercio minorista”, pero se necesitan “agallas y tolerancia al riesgo”. McIntyre agregó que “para hacer esto, uno debe ser optimista y tener visión de proyecto”. Shartar dijo que si un negocio comenzara ahora, cuando se abriera, un gran porcentaje del país estaría vacunado. Agregó que consideran mucho la incorporación de empresas a todos sus centros, que deben “encajar en el tejido” y ofrecer “lo que la comunidad quiere”. Sharter comentó que “los inquilinos tienen éxito si avanzan el centro hacia adelante”.
El jefe de policía de Greenbelt, Richard Bowers, dijo que el crimen en Greenway implica principalmente robos en tiendas.
Cuando se le preguntó cómo CP está ayudando a sus inquilinos a cumplir con las restricciones de seguridad en tiempo de pandemia, Haley dijo que CP ha estado brindando información y asistencia desde el principio, y que cada negocio tiene desafíos únicos. CP también ha proporcionado calcomanías de distanciamiento social y letreros de seguridad. CP ha alentado a cada inquilino a pensar de manera creativa, y muchos inquilinos proveen servicios en la acera y pedidos en línea. Dijo Haley que todos los inquilinos se han visto afectados por Covid y han tenido que “lidiar con los golpes”.
El concejal Edward Putens mencionó el desorden y los posibles peligros para la seguridad en el Dollar Tree. La administradora de la propiedad Carolissa Smith reconoció que la corporación ha tenido una tendencia a “demorarse” con las quejas. Haley pidió paciencia, ya que el personal de CP está intentado atender a muchas cuestiones. CP estuvo dispuesto a ayudar en cualquier esfuerzo de la ciudad para mejorar las condiciones en la tienda.
El concejal Emmett Jordan mencionó la posibilidad de instalar carriles para peatones en el estacionamiento. Matt Butler, gerente de proyectos de construcción, dijo que esto violaría el plan del sitio aprobado con el condado y que rediseñarlo sería costoso y tomaría varios años. La concejal Judith Davis comentó que estos carriles probablemente deberían haberse incluido en los diseños iniciales.
Como es propiedad del condado, cualquier mejora en la parada de autobús de Greenway Center tendría que ser dirigida y financiada por el condado. CP también ha buscado mejorar la acera contigua, a pedido de la ciudad, pero debido a la pandemia, se tuvo que reducir el gasto excesivo. Jordan señaló que actualmente no hay una entrada por la acera al Greenway Center, una solicitud que se remonta a 10 años.
A pesar de que CP ha convertido algunas de sus propiedades en desarrollos residenciales / comerciales (similar a lo que se propone en Beltway Plaza), actualmente no hay planes para lograrlo con Greenway Center. El concejal Rodney Roberts aconsejó cautela sobre tal posibilidad, citando que demasiada urbanización en Greenbelt reduciría la calidad de vida y haría caso omiso del enfoque del mercado en promocionar viviendas en espacios más abiertos.
El concejo agradeció los esfuerzos de CP para apoyar a sus inquilinos y ser parte de la comunidad de Greenbelt, y Davis afirmó que Greenway Center “se ve muy atractivo en comparación con otros centros comerciales” en el área.