Una importante y transformadora reconstrucción del Beltway Plaza Mall en un nuevo centro residencial, comercial y recreativo de uso mixto puede finalmente ponerse en marcha a fines de la primavera o principios del verano de 2022, en espera de la “puesta en marcha” final de un proceso de planificación de tres años en el que la Ciudad de Greenbelt ha jugado un papel clave. Se le pedirá al Concejo Municipal de Greenbelt que realice la votación final en la junta del lunes 9 de agosto a las 8 p.m..
La semana pasada (lunes 19 y martes 20 de julio) se llevaron a cabo en el centro comercial dos presentaciones públicas bien publicitadas o eventos de divulgación comunitaria, a cargo de Marc “Kap” Kapastin, director de relaciones gubernamentales y comunitarias de Quantum Companies (propietarios / gerentes de Beltway Plaza), y Alex Villegas de Rodgers Consulting, ingeniero civil y arquitecto para el manejo de aguas pluviales, manejo de terrenos y diseño de tráfico para el proyecto, entre otras contribuciones. Estos fueron los primeros de varios eventos para presentar el próximo desarrollo al público. Cada presentación tuvo poco menos de 20 asistentes; Se planea otra presentación para los residentes de Greenbelt Station esta semana. Los presentadores revisarán lo que los planificadores de la ciudad y el consejo ya han visto en múltiples fases de diseño y literalmente años de reuniones de sesiones de trabajo, con un trabajo serio por parte de la Junta Asesora de Planificación de la ciudad, la Junta Asesora de Parques y Recreación y el personal de la ciudad.
Se construirán tres nuevos edificios de apartamentos de alquiler junto con una instalación recreativa dedicada de 27,000 pies cuadrados y un hotel. La instalación recreativa, lo suficientemente grande para el fútbol sala, por ejemplo, estará dedicada a la ciudad para uso público, pero cada edificio de apartamentos también tendrá sus propias instalaciones recreativas para los residentes, incluidas piscinas, gimnasios y espacios para eventos.
El centro comercial permanecerá abierto al público y la mayor parte de la construcción de los nuevos centros de uso mixto se centrará en la parte trasera de la propiedad, reemplazando el antiguo estacionamiento que está subutilizado detrás del centro comercial, a lo largo de Breezewood Drive. Ese área actualmente no tiene fácil acceso para los residentes de Franklin Park, según Villegas y Kapastin. Esto se remonta décadas como un defecto de diseño cuando el centro comercial se construyó por primera vez en la década de 1960. “Antes existían estándares para el manejo de aguas pluviales, jardinería y necesidades de peatones”, dijo Villegas. El acceso al área para peatones, ciclistas y cualquier persona en cualquier tipo de ruedas es un enfoque importante de la Fase Uno de este proyecto y se puede ver en el video, preparado por Rodgers Consulting, que se mostró en las reuniones recientes.
Una lista de seis páginas de “imprescindibles” de la ciudad firmada en 2019 por el entonces alcalde Emmett Jordan, se convirtió en una lista de verificación completa en los planes finales. Esto se logró mediante la realización de reuniones extensas y continuas durante los últimos tres años con muchas partes interesadas, que incluyen: las ciudades de Berwyn Heights y College Park, la Comisión de Planificación y Parque Nacional Capital de Maryland (M-NCPPC), las escuelas públicas, los servicios públicos (WSSC) para la gestión de aguas pluviales y nuevas tuberías de agua/alcantarillado, planificadores de tráfico y arquitectos del Urban Land Institute y muchos otros. Se han incorporado cientos de recomendaciones en los diseños finales de la propiedad de 53,88 acres. Los planificadores de Urban Land Institute llaman a esto rehacer una nueva “calle principal”.
Llegada a la comunidad
Las dos presentaciones públicas de la semana pasada incluyeron un video arquitectónico en 3-D altamente visible y una presentación de diapositivas de Villegas de los resultados finales de todas estas reuniones de planificación, las cuales (el video y la presentación de diapositivas) son accesibles para cualquiera que se haya perdido el evento. -Sesiones personales de preguntas y respuestas. Greenbelt Access Television también filmó reuniones de preguntas y respuestas, ahora disponibles en el canal en línea GATe-TV.
Nia Lockwood, estudiante de último año de Eleanor Roosevelt High School, y L’il Dan Celdran, en dos reuniones diferentes, hicieron preguntas sobre las escuelas y la capacidad y los fondos relacionados con el nuevo desarrollo y los residentes adicionales. Villegas afirmó que una tarifa de financiamiento especial es un componente del proyecto por unidad que irá en parte al condado y en parte a la ciudad para capacidad escolar adicional y seguridad pública como una nueva asociación público/privada que dijo es un nuevo requisito del condado que también es el primero en el país. “El condado acaba de comenzar la construcción de seis escuelas nuevas y creo que está a punto de construir seis más, gracias a las nuevas asociaciones público-privadas”, dijo Villegas.
El video de seis minutos es una visualización dramatizada en la que uno “camina a través” de los modelos arquitectónicos como si caminara (o manejara) por el nuevo vecindario. El video muestra no solo la Fase Uno, en la parte trasera de la propiedad, sino que también muestra una posible construcción futura adicional del frente de la propiedad. Las fases futuras podrían continuar durante 20 años dependiendo de los cambios en la ciudad y las necesidades del mercado residencial/minorista. El plano detallado del sitio (DSP) de la Fase Uno muestra cómo esto permitirá la futura adaptabilidad y el redesarrollo a lo largo de las próximas dos décadas, como se muestra en el video. Agua y Alcantarillado aprobó la gestión del agua para hasta 2500 unidades residenciales, aunque este plan actualmente solo proyecta 750 unidades.
El martes 3 de agosto, National Night Out se celebrará en la esquina trasera de Beltway Plaza más cercana a Greenbelt Middle School en Breezewood Drive, y habrá otra oportunidad para reunirse con el personal de Beltway Plaza sobre el nuevo proyecto junto con la celebración del personal de primeros auxilios.